近日 ，不动产咨询机构首佳顾问发布报告显示 ，2022年 ，北京土地招拍挂市场共成交土地111宗 ，平均溢价率同比降低0.18个百分点 ，其中 ，住宅用地成交土地面积接近总量的5成 ，成交金额约占总额的近9成 。随着社会经济活力逐步恢复 ，今年北京楼市活跃度明显提升 ，呈现复苏回暖态势 。机构预计 ，土地市场将企稳回升 ，新增住房供应将以纯商品房为主导 ，改善型项目居多 。
顺义住宅用地成交规模居首
2022年 ，全市住宅集中供地共挂牌住宅用地65宗 ，土地规模292.68公顷 、规划建筑规模577.06万平方米 。与2021年相比 ，供地规模有所减少 ，供地批次由三批次调整为五批次 。全年成交61宗 ，成交金额1747.19亿元 。
据统计 ，土地成交规模位居前三的依次为顺义区 、昌平区和丰台区 ；楼面成交均价排名前三的则是朝阳区 、海淀区和丰台区 ；从溢价率来看 ，热度最高的前三个区分别为海淀区 、朝阳区和昌平区 ；销售指导价较高的地块是朝阳区太阳宫地块 ，丰台区亚林西地块 、纪家庙地块和造甲乡地块 。
从分布情况看 ，在去年成交的61宗住宅用地中 ，中心城区28宗 ，多点及副中心地区28宗 ，生态涵养区5宗 。五环至六环区域为集中供地主要区域 ，共35宗 ，占比57% 。
去年全市住宅用地成交楼面单价均值为3.25万元/平方米 ，与2021年相比小幅下跌 。分行政区看 ，住宅用地成交平均楼面单价高于全市均值的均为中心城区 ，包括朝阳区 、海淀区 、丰台区和石景山区 。
集中供地向改善类项目倾斜
“2022年北京市集中供地出现了诸多新变化 。”首佳顾问在报告中提到 ，在挂牌条件设置上 ，减少配建 、自持条件 ，摇号/抽签成标配 ；现房销售趋势明显 ，实行现房销售差异化定价 。全年成交的61宗住宅用地中 ，59宗地为纯商品项目 ；仅14宗设置“70/90”户型要求 ，即90平方米以下的套型建筑面积占项目总面积的70%以上，整体供应结构向改善类项目倾斜 。
受年初储备需求和市场预期回升影响 ，房企参与拍地意愿明显回升 。去年一批次供地成交17宗 ，成交率94.44% ；二批次供地成交14宗 ，成交率82.35% ；三批次至五批次供地全部成交 。从市场表现看 ，除中心城区外 ，昌平区凭借产业资源 、交通便利以及稳步提高的教育 、医疗等配套资源优势 ，土地市场表现可圈可点 ，热度仅次于海淀和朝阳 。
在非住宅用地方面 ，2022年 ，本市共成交商办用地14宗 ，工业用地24宗 ，物流用地8宗 ，集体经营性建设用地4宗 。
从工业用地成交地块产业类型看 ，集成电路产业占比近一半 ，医药健康产业占四分之一 ，还包括设备制造 、智能制造以及燃料电池类产业 ，为推动建设国际科技创新中心 、构建高精尖经济结构提供了用地保障 。集体经营性建设用地成交规模增幅达80% ，以人才公寓和产业功能为主 。机构分析 ，从2023年一季度的供地规模来看 ，预计今年供应量还会继续放大 ，以支持集体土地租赁住房建设和产业需求 。
今年首轮土拍吸引大量房企
数据显示 ，今年1至2月 ，本市新建商品住宅销售面积为72.4万平方米 ，同比增加4% ；二手房网签套数23624套 ，同比增加17.33% 。首佳顾问表示 ，从3月市场成交数据来看 ，新房 、二手房成交量持续上涨 ，“小阳春”行情确立 。
一季度 ，北京楼市“量升价稳”的走势给住宅土拍市场注入了信心 ，首轮土拍即吸引大量京外“生面孔”房企参与 。其中 ，昌平区朱辛庄地块获得市场广泛关注 。该地块有42家房企或联合体报名 ，迅速触及地价上限后，通过现场摇号方式由大华集团大连华旅置业有限公司以12.995亿元竞得 ，成交楼面地价35475元/平方米 ，未来商品住房的销售指导价均价为6.2万元/平方米 。
在业内看来 ，无论从地块区位 、去化周期还是资金体量看 ，该地块都具有明显优势 ，因此有较强吸引力 。
“预计2023年北京土地市场会企稳回升 ，新增住房供应仍以纯商品房为主导 ，改善型项目居多 ，去化快地块受追捧 。”首佳顾问分析报告认为 ，在推动线上线下消费深度融合 、推进科技自立自强 、加快建设现代化产业体系 、支持实体经济发展 、建设高效顺畅的物流体系等发展要求下 ，北京非住宅类土地成交预计也要好于2022年 。
