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京建发〔2023〕364号 各区住房城乡建设委（房管局） 、经济技术开发区开发建设局 、各街道（乡镇） 、各物业服务⼈ 、各有关单位 ： 为切实加强住宅物业管理项目安全生产和消防工作管理 ，有效防范各类生产安全及火灾事故发生 ，现就进一步加强住宅物业管理项目安全生产和消防工作通知如下 。 一 、认真贯彻落实安全生产各项要求 各区住建（房管）部门 、各街道（乡镇） 、各物业服务人要深入学习丰台长峰医院“4·18”重大火灾事故调查报告 ，深刻汲取事故教训 ，举一反三抓好整改落实 ，落实落细安全生产和消防安全各项要求 ，持续推进安全生产形势稳定向好 。 二 、持续深入推进住宅物业管理项目安全生产大排查大整治 贯彻落实《关于进一步加强安全生产和消防工作坚决防范压减事故的若干措施》和《北京市生产安全事故隐患和火灾隐患排查治理责任追究办法（试行）》等有关文件要求 ，切实提高风险隐患排查整改质量 ，压实责任 、落实措施 ，推动全链条管理机制 ，全力防范遏制各类事故发生 。各单位要系统整理全市大排查大整治工作开展以来自查 、检查工作台账 ，全面总结安全生产和消防隐患大排查大整治取得的成效 ，对排查整治情况进行分析 ，总结存在的问题和不足 ，不断完善安全生产制度措施 ，健全完善长效工作机制 。 三 、物业服务人要切实落实安全生产责任制 各物业服务人要健全安全生产责任制 、事故隐患排查治理制度及台账 ，制定安全生产事故应急救援预案并定期组织演练 ，严格落实生产安全责任制建设方面的相关要求 。主要负责人在全面落实安全生产法定职责基础上 ，按要求研究组织本企业重大事故隐患排查整治 ，每季度本单位重大事故隐患排查整治情况 。建立健全全员安全生产岗位责任制 ，明确全员安全生产岗位责任 。组织对危险作业开展排查整治 ，做好企业主要负责人危险作业排查 、全员安全警示教育活动 、动火作业全程管控 、特种作业人员持证上岗等重点任务落实 ，对从业人员进行安全生产教育和培训并建立台账 ，开展违规动火作业全员安全警示教育活动 ，全面排查安全关键岗位人员落实岗位责任情况 。与第三方专业服务机构安全生产责任约定明确 ，严禁以包代管 ，组织对外包外租等生产经营活动开展排查整治 。 四 、落实消防部门要求 ，切实加强消防安全管理 各物业服务人要认真落实北京市消防救援总队 、北京市公安局 、北京市住房和城乡建设委员会联合印发的《关于印发<深化机动车占用消防车通道治理有关工作意见>的通知》（京消〔2023〕231号） ，配合消防救援部门切实加强消防通道治理 ，积极履行劝阻 、制止 、上报职责并建立台账 ，保障消防车通道畅通 。切实加大住宅物业管理区域巡查检查力度 ，对占用疏散通道 、私拉飞线和电动自行车违规充电等行为予以劝阻 、制止 ，拒不改正的及时向消防机构报告 。各物业服务人要登录北京市住宅物业管理系统 ，对照住宅物业管理区域消防隐患清单组织开展隐患排查 ，并针对自查发现的消防隐患限时完成整改 。 五 、落实城市管理部门要求 ，切实加强燃气使用安全 强化事前告知 ，签订装饰装修服务协议时 ，物业服务人应当告知装修人不可擅自拆改燃气管道和设施 ，发现装修人擅自拆改燃气管道和设施的 ，应当及时劝阻 ；拒不改正的 ，及时向有关主管部门报告 ；配合城管部门 、属地街道切实加强燃气使用安全宣传工作 。 六 、切实加强监督检查 各区住建（房管）部门 、各街道（乡镇）要切实提高政治站位 ，全面落实“三管三必须”要求 ，始终坚持人民至上 、生命至上 ，牢固树立安全发展理念 ，强化风险意识和底线思维 ，严格落实各方主体责任 ，督促物业服务人开展自查整改 ，并全面开展监督检查 ，切实消除安全生产和消防隐患 。市住房城乡建设委将对各区工作推进情况开展抽查检查 。 特此通知 。 北京市住房和城乡建设委员会 2023年11月13日 |
